Можно ли отменить договор дарения на квартиру?

Через три года после регистрации переиграть подаренную квартиру назад практически нереально, если только не найдутся серьезные основания вроде покушения одаряемого на жизнь дарителя или доведения жилья до аварийного состояния. Простое сожаление и испортившиеся отношения тут не работают, суд такие аргументы не принимает как основание для отмены сделки. Теоретически можно попробовать оспорить сам договор как недействительный, но для этого нужно доказывать, что при подписании тетя была введена в заблуждение, находилась под давлением или не понимала последствий своих действий. Без таких доказательств квартира юридически принадлежит брату, и точка.

После регистрации перехода права квартира юридически принадлежит одаряемому, и вернуть её просто по желанию дарителя закон не позволяет.

Скорее всего нет, если единственная причина в том, что тетя пожалела о своем решении.

Причина первая: закон дает закрытый список оснований для отмены дарения, и обычное сожаление в этот список не входит. Отменить сделку можно только если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, умышленно причинил вред здоровью дарителя, либо обращается с подаренным имуществом так, что оно может быть безвозвратно утрачено. Также сработает условие о переживании дарителем одаряемого, но только если оно было прямо прописано в самом договоре с самого начала.

Причина вторая: после трех лет владения и, вероятно, уже состоявшейся регистрации перехода права, квартира юридически считается собственностью брата. Право собственности защищается законом, и тетя как бывший даритель больше не имеет над ней прямого контроля.

Причина третья: испортившиеся отношения, обида, разочарование в поведении родственника не относятся к юридическим основаниям, суд рассматривает такие аргументы как чисто эмоциональные.

Есть другой путь, но его сложно применить постфактум: оспорить саму сделку как недействительную, если удастся доказать, что тетя подписывала договор под давлением, обманом или не осознавая последствий. Это требует серьезных доказательств и обычно рассматривается в течение ограниченного срока после сделки, так что спустя три года шансы такого варианта заметно ниже.