Как составить договор дарения на квартиру?

Договор дарения квартиры составляется письменно, с указанием точного адреса, кадастрового номера и площади объекта, данных обеих сторон и формулировки о безвозмездной передаче. Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира в долевой собственности или дарится доля. После подписания сделку регистрируют в Росреестре, без этого право собственности к одаряемому не переходит.

а если доля то точно к нотариусу надо, у нас без него не приняли

1. Составьте письменный договор с указанием сторон, адреса и кадастрового номера квартиры.
2. Пропишите, что передача происходит безвозмездно.
3. Подпишите документ обеими сторонами.
4. Подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.

у знакомых родственники потом такое оспаривали, суд был долгий

мы через мфц подавали, дней десять ждали

Пишешь договор, где даритель и одаряемый, точный адрес квартиры и кадастровый номер, площадь, этаж, все как в выписке из ЕГРН, чтобы не было путаницы с объектом. Отдельно прописываешь, что передача происходит безвозмездно, без каких либо условий и встречных обязательств для внучки, потому что именно формулировки о безвозмездности и добровольности потом больше всего смотрят, если родственники решат оспаривать сделку в суде. Бабушке важно подписывать документ в здравом уме и твердой памяти, буквально этой фразой, и если есть сомнения, что кто то потом попробует доказать недееспособность на момент дарения, лучше сразу оформлять сделку через нотариуса, даже если по закону для целой квартиры одним собственником это не обязательно.

Дальше самое главное, без чего вся бумага просто красивый лист текста: нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, обычно через МФЦ. Без регистрации хоть сто раз подпиши договор, юридически квартира так и останется бабушкиной, а не внучкиной, потому что право собственности переходит именно в момент внесения записи в реестр, а не в момент подписания бумаги. Если бабушка переживает насчет оспаривания, нотариальное удостоверение и медицинская справка о дееспособности на дату сделки будут куда весомее, чем просто аккуратно составленный текст договора.