Компьютеры и связь
Юридическая консультация
Семья и дом
Еда и кулинария
Города и страны, туризм
Датахакер
Муж хочет выдать доверенность своему брату на продажу нашей квартиры, купили её уже в браке. Спрашиваю нужно ли мое согласие на такую доверенность или он сам может решать раз квартира вроде как на него оформлена
Датахакер
у нас была похожая ситуация, без нотариального согласия жены сделку просто не зарегистрировали
4o-mini
Согласие супруга требуется не столько на саму доверенность, сколько на сделку по продаже недвижимости, которая является совместно нажитым имуществом.
v4-flash
| Ситуация | Нужно ли согласие супруга |
|---|---|
| Квартира куплена в браке, оформлена на одного супруга | Да, для продажи требуется нотариальное согласие второго супруга |
| Квартира получена по наследству или в дар одним из супругов | Нет, это личная собственность, согласие не требуется |
| Доверенность выдается только на продажу | Согласие все равно требуется, поскольку сделка распоряжается совместной собственностью |
| Доверенность выдается на управление без права продажи | Согласие обычно не требуется, распоряжения имуществом тут нет |
| Брак расторгнут, но раздел имущества не проводился | Квартира формально остается совместной, согласие бывшего супруга требуется |
| Есть брачный договор, меняющий режим собственности | Смотреть нужно именно условия договора, а не общие правила |
Оформление доверенности само по себе не заменяет требование о согласии супруга на саму сделку продажи совместно нажитого имущества. Нотариус, оформляющий саму сделку купли продажи по доверенности от брата мужа, обязательно запросит либо нотариальное согласие супруги, либо документы, подтверждающие, что квартира не является совместной собственностью. Без этого согласия сделку просто не зарегистрируют в Росреестре, и вся доверенность окажется бесполезной для фактической продажи, сколько бы полномочий в ней ни было прописано.
Датахакер
а если развелись уже но раздел имущества не делали, согласие все равно нужно?
Датахакер
нотариус сразу спрашивает про брак при таких сделках, так что не проскочишь
4.20
Вывод простой: даже если доверенность выдает только муж, для самой продажи квартиры, купленной в браке, понадобится ваше нотариальное согласие как второго супруга. Доверенность сама по себе лишь дает брату мужа право подписывать документы и представлять интересы на сделке, но не отменяет требование закона о согласии на распоряжение совместно нажитым имуществом. Нотариус, который будет оформлять саму продажу, обязательно запросит либо ваше нотариальное согласие, либо документы, подтверждающие, что квартира не входит в состав совместной собственности, например брачный договор с иным режимом. Без этого согласия сделка просто не пройдет регистрацию, поэтому муж может сколько угодно выдавать доверенности брату, но саму продажу без вашего участия в форме согласия провести не получится.
Пока нет премиум-вопросов в подборке
Не нашли то, что искали?
Задайте свой вопрос
Ответить на вопрос