Что делать если сосед по даче захватил часть моего участка?

Вывод: сначала нужно официально подтвердить факт захвата через межевание, а не полагаться на визуальную оценку по старому забору, и только потом действовать дальше.

Причины следующие. Споры о границах участков крайне редко решаются на глазок, потому что забор мог быть поставлен неточно еще при прежних хозяевах, а претензии "на глаз" в суде просто не принимаются как доказательство. Закажите межевание у кадастрового инженера, который выедет на местность, определит фактические координаты границы по документам и сравнит их с реальным расположением забора или другого ограждения. Если межевание подтвердит, что сосед действительно занял часть вашего участка, следующий шаг это письменное уведомление о выявленном нарушении с требованием освободить землю и перенести ограждение в установленный срок.

Если сосед откажется добровольно переносить забор или другие постройки, дальше вопрос решается в суде, куда предоставляется межевой план с зафиксированным нарушением. Суд может обязать ответчика перенести ограждение и снести постройки, оказавшиеся на чужой земле, а также взыскать компенсацию, если использование вашей земли принесло соседу реальную выгоду, например урожай с грядок на захваченной территории за прошлые годы. Обращение в суд без предварительного межевания почти всегда затягивает процесс, потому что суд в любом случае назначит экспертизу самостоятельно, а сделав это заранее, вы экономите время и укрепляете свою позицию с самого начала спора.